Bien choisir son terrain
Si vous avez l’intention d’acquérir un terrain pour réaliser une construction privée dessus, il faut être prudent dans votre choix. Vous devez penser à l’implantation d’une maison, de son orientation et de celle de la piscine que vous songez faire bâtir. Il est donc très important de ne pas vous précipiter et de résonner comme si vous alliez revendre plutôt qu’acheter.
retour au blog
Choisir un terrain piscinable
Si vous désirez acquérir un terrain sur lequel seront bâties une maison et une piscine, achetez-le comme si vous désiriez le revendre. Ainsi, au-delà d’un coup de cœur, la réflexion vous évitera de réaliser une bêtise lors d’un achat un peu trop précipité. Il faut que vous restiez vigilant et que vous déceliez tous les inconvénients d’un terrain avant de l’acquérir. En cas de revente, il risquerait de vous rester longtemps sur les bras ou même pire, vous ne pourriez pas réaliser la construction ou la piscine de votre choix.
Prendre son temps et retourner sur un terrain
Si vous avez un terrain en vue, ne vous emballez pas. Prenez votre temps et retournez sur les lieux autant de fois que nécessaire. Allez le voir par mauvais temps, mesurez-le bien. Regardez son orientation pour vos implantations future. Retournez-y à différentes heures de la journée pour voir où est le soleil. Préférez un terrain libre de tout constructeur. Ainsi, vous pourrez faire votre choix tranquillement, faire construire la maison que vous désirez et implanter une piscine à l’endroit qui vous convient le mieux.
La situation et l’orientation du terrain
Vous allez certainement vouloir trouver un terrain proche de votre lieu de travail et c’est légitime car ce confort de vie est primordial. D’un autre côté, il peut arriver que vous deviez vous éloigner un peu à cause du prix, de la tranquillité, etc. Le trafic sur une route à proximité, un chemin de fer, une autoroute ou un aéroport sont également des nuisances qu’il faut fuir. Dans tous les cas, vous achetez pour un grand nombre d’années, soyez donc vigilant même par rapport au vis-à-vis immédiat. Rapprochez-vous ensuite auprès de la mairie et du service des impôts afin de savoir s’il n’y a pas certains interdits concernant votre projet de construction. Profitez-en pour connaître le prix des taxes et de l’eau. Examinez aussi le Plan de Prévention des Risques Naturels pour savoir s’il peut y avoir des inondations, des glissements ou tassements de terrain. Consultez le PLU surtout si le terrain qui vous intéresse est entouré d’autres terrains encore non construits. Enfin, vérifiez que la parcelle ne soit pas référencée sur un plan de sauvegarde et de mise en valeur. Si c’est le cas, ce terrain est alors situé dans un endroit protégé et les règles d’urbanisme peuvent être très strictes. Votre projet de construction risque d’être soumis aux Bâtiments de France et aura besoin de l’aval d’un architecte. À voir également la qualité de la connexion internet.
La topologie du terrain
Pensez que votre terrain doit être assez grand pour accueillir une maison d’habitation, une piscine, un bâtiment annexe ou un éventuel agrandissement. Faites donc attention à sa pente car le coût des constructions sera bien plus élevé que sur un terrain plat. Par contre, un terrain en pente offre souvent une vue qu’il n’y a pas sur un terrain plat. Tout est question de budget. Si votre terrain est pentu, vous devez aussi faire attention au versant. Si vous faites construire une piscine, elle doit donc être plein sud. Privilégiez l’entrée au nord, la maison au centre comprenant les pièces à vivre et la terrasse au sud à côté de la piscine. Dans tous les cas, demandez le certificat d’urbanisme qui est une mine de renseignements très utiles. Il est également conseillé de faire vérifier la nature du sol et du sous-sol pour ne pas avoir de surprises plus tard.
